ENERGIEEFFIZIENTE VILLA PERFEKTER TECHNISCHER SPEZIFIKATIONEN MIT POOL- UND MEERESBLICK

Haus Villa zu verkaufen, Novigrad, 680 000 €

Diese schöne, neu erbaute Villa kombiniert den Stil eines rustikalen istrischen Steinhauses mit einem modernen Design von höchstmöglicher Qualität und Energieeffizienz. Die Zimmer der Villa sind aufgrund ihrer Neigung und Türbreite an Rollstühle für Menschen mit Behinderungen angepasst.

Das Hotel liegt in der Nähe von Novigrad in ruhiger Lage und bietet einen schönen Blick auf die Felder, Berge und das Meer. Es umfasst alle Landschaften und bietet unwirklichen Frieden und Komfort.

RÄUMLICHKEITEN
Es hat eine Fläche von 141,47 m2 netto und erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Garten von 651 m2.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und eine hervorragend ausgestattete Küche, die zu einer geräumigen Terrasse mit beheiztem Pool führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem separaten Badezimmer, das für Rollstühle geeignet ist (Gangbreite, Badezimmerbereich und spezielle Toiletten), von denen aus Sie auf die Terrasse gelangen. Die Balkontür ist ebenfalls breit, um den Durchgang des Kinderwagens zu unterstützen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum und ein Technikraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei ein separates Badezimmer haben. Alle Zimmer bieten Meerblick mit Meer- und Bergblick.

Der malerische Garten enthält einen Swimmingpool, Liegestühle, Außengrills und 2 Parkplätze, die mit einer hochwertigen Pergola von solider Bauart bedeckt sind. Mediterrane Pflanzen, weite Felder und Blick auf die Berge und das Meer machen dieses Haus zu einer Oase der Ruhe.

GEBÄUDESPEZIFIKATIONEN
Dieses Haus kombiniert den Stil des historischen istrischen Steinhauses mit Modernität, ausgeführt in höchster Qualität und Energieeffizienz. Natürliche Materialien, Sandstein, Holz, Lehmziegel und Natursteine ​​bilden das stilvolle Ambiente und die modernste technische Ausstattung.
Kompromisslose Qualität und Ausführung dank unserer mehr als 30-jährigen Erfahrung in der Bauindustrie als deutscher Meister und staatlich geprüfter Techniker machen unsere Häuser zu einem einzigartigen Qualitätsprodukt in Istrien.

ENTWICKLUNG, HAUSANSCHLÜSSE UND ZUSÄTZLICHE KOSTEN
Die Gebühren und Entgelte für die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für Strom, Wasser, Telefon, Internet sowie alle für Planung, Genehmigung und Bau erforderlichen architektonischen und technischen Dienstleistungen sind im Kaufpreis enthalten.

BASISPLATTE UND GRUNDLAGEN
In massivem Beton nach statischer Berechnung einschließlich der notwendigen Erdarbeiten. Besonderheiten bei Erdarbeiten und Abdichtungen. Die Komponenten sind mit Asphalt- und Bitumenfarben gegen aufsteigende Feuchtigkeit isoliert. Die oberen Wohnzimmer sind durch Wärmedämmung von den kalten Betonteilen getrennt.

WANDARBEIT
Im Erdgeschoss bestehen die Außenwände aus hoch wärmeisolierenden Ziegeln mit hervorragenden physikalischen Eigenschaften, Dampfsperre, Isolierung und einem massiven Naturmauerstein von 10 cm Dicke, was einer Gesamtwandstärke von 45 cm entspricht. Im Obergeschoss 35 cm, mit druckfester fester Hitzeschutzfassade nach EU-Richtlinien. Ein wesentlicher Teil der Außenwände oder der Fassade besteht aus massivem Stein als zweischichtiges Mauerwerk. Alle Innenwände sind massive Backsteinmauern.

DECKENBAU
Die Decken sind nach statischen Berechnungen als massive Stahl-Beton-Decken ausgeführt.

DACHBAU UND DACH
Die Dachkonstruktion ist wie die Deckenkonstruktion aufgebaut. Zwischen der tragenden Konstruktion und dem Dach befindet sich die 15 cm dicke dreifache Wärmedämmschicht. Das Dach ist als geflochtene Version in länderspezifischer mediterraner Form mit roten Lehmziegeln gebaut. Sogenanntes Trockendach.

INTERNE WÄNDE
Die massiven Innenwände sind mit Putz und in den Bädern mit Kalkzementputz versehen. Die Fassade ist mit hochwertiger wasserabweisender Farbe gestrichen. Fassadenfarbe je nach Muster oder Wahl des Käufers. Die Innenwände sind ebenfalls mit hochwertiger Mineralfarbe gestrichen.

BODEN- UND WANDABDECKUNGEN
Fußböden innen: hochwertige Keramikfliesen oder Holzboden innen: Parkett 3-lagige Wände Wohnzimmer: weiße Putzoberfläche / Wände Badezimmer: Kombiniert aus hochwertigen Fliesen, feinem Putz und Wandfarbe.

FENSTER
Moderne Verbundwerkstoffe sind wartungsarm und wetterbeständig. Verglasung 3-mal hoch wärmeisolierend. Fensterbänke aus Naturstein und eine massive natürliche Umgebung aller Fenster und Türen. Die großen Balkontüren sind als hochwertige Schiebetüren konzipiert.

HAUPTEINGANG
In Aluminium mit 5 Schließfächern

BALKONSCHIENEN UND SCHIENEN AM POOL
Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglas

ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN, TELEFON UND TV
Elektrische Anlagen müssen EU-Vorschriften sein. Alle Kabel werden unter Kunststoffputz verlegt. Schalter und Steckdosen deutscher Markenhersteller. Unzureichende Menge. Anschlüsse für Telefon und TV, Internet in allen Wohn- und Schlafzimmern.

Sanitär, Heizung, heißes Wasser, Klimaanlage
Das gesamte Gebäude ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung ausgestattet. Der Energieerzeuger ist eine Wärmepumpe, die über die Fußbodenheizung auch die Klimatisierung aller Räume übernimmt. Dieses System erzielt nicht nur einen sehr sparsamen Umgang mit Energie, sondern schafft auch ein fantastisches Raumklima, da die Kühlung über die großen Bodenflächen erfolgt.
Entworfen nach Wärme- / Kaltbedarfsberechnung und bei Bedarf mit separaten Klimaanlagen ausgestattet. Alle Materialien nach deutschem Standard von namhaften Markenherstellern.

Wasserleitungen: 5 Lagen hochwertiges Verbundrohr, Abwasserrohre HT PP-Rohr 3 schichtgeschützt
Heizsystem: Fußbodenheizung und -kühlung Isolierschichten nach deutscher Norm, betrieben mit Wärmepumpe.
Warmwasseraufbereitung: Edelstahl-Zentralkessel mit hydraulischem Verteilungssystem und programmierbarer Zirkulation.

4 BADEZIMMER UND GÄSTETOILET
Alle Einrichtungsgegenstände und Sanitäranlagen hochwertige Markenhersteller nach deutschem Standard, alle Duschen barrierefrei in Bodenausführung. Ganzglas-Duschkabine
Das Bad im Erdgeschoss kann nach deutschen Maßstäben mit besonderen Anforderungen für Behinderte ausgestattet werden. Es hat bereits einen ebenerdigen Ausgang zum Pool.

Außendusche aus Edelstahl
Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum

AUSSENAUSSTATTUNG: Grundstück bepflanzt, mit gesätem Rasen, eingefasst mit gemauerter Socke und Zaun, Gartenwege aus Naturstein.

SCHWIMMBAD
Hergestellt aus dem patentierten Material ALBISTONE® mit einer Lebensdauer von bis zu 50 Jahren sowie mit Wanddämmung
Der Vorteil von ALBIXON-Überlaufschwimmbädern ist ein Wasserstand am Rand des Schwimmbades für ein unvergleichliches Aussehen, eine effektivere Wasserfiltration und keine Wellen beim Schwimmen. Die Überlaufschwimmbäder von Albixon sind die einzigen auf dem Markt, die keinen Ausgleichsbehälter benötigen, was die Installation erheblich komfortabler macht. Die Überlaufkante ist auch auf dem Markt einzigartig.

Der rechteckige Überlaufpool des Marktführers Albixon bietet eine Reihe weiterer Vorteile, die sonst nirgendwo zu finden sind. Eine davon ist die außergewöhnlich lange Lebensdauer des Materials Albiston, seine Beständigkeit und die mechanischen Eigenschaften.
ALBISTONE® ist ein revolutionärer Materialtyp für den Pool- und Poolbau. Dieses Material zeichnet sich vor allem durch hohe Farb- und UV-Beständigkeit aus. Ein weiterer Vorteil ist die extreme mechanische Beständigkeit und Haltbarkeit, dank der eine Lebensdauer von bis zu 50 Jahren erreicht wird. Alle Schwimmbäder von Albixon sind mit ausreichend dimensionierten Klammern ausgestattet, um ihre Dimensionsstabilität zu gewährleisten. ALBISTONE® ist ein frostbeständiges Material mit hervorragenden Wärmedämmeigenschaften.

Die Verbindung wird durch extrudiertes Heißluftschweißen mit hoher Schweißfestigkeit erreicht - höher als die Festigkeit des eigentlichen Materials an sich! Ein Bruch des Schwimmbades in den Schweißnähten ist daher vollständig ausgeschlossen. Die Aussteifung und Aussteifung in Umfangsrichtung des Schwimmbades garantieren eine feste und stabile Form des Schwimmbades. Das Material hat eine mindestens 5-mal höhere Durchstoßfestigkeit (Schlagfestigkeit) als das Polypropylen in der üblicherweise verwendeten Form. Das Material ALBISTONE® zeichnet sich auch durch eine hohe Beständigkeit gegen UV-Strahlung aus. Seine Lebensdauer ist um ein Vielfaches höher als bei anderen Materialien, die zur Herstellung von Schwimmbädern / Schwimmbädern verwendet werden. ALBISTONE® ist auch völlig gesundheitsschädlich. Es entspricht den EU-Hygienevorschriften und ist sogar für Trinkwasser zertifiziert.

Eigenschaften Rechteckiger Pool mit Überlauf:

• Maximale Breite: 4 m
• Maximale Länge: 10 m
• Tiefe: 1,5 m
• Farbe blau
• Wandstärke: 5 mm
• Isolierung mit 3cm
• Frei wählbare Positionierung aller Komponenten
• Auf der Betonbodenplatte mit allseitigem Beton eingekapselt
• Großzügig dimensionierte Wasseraufbereitung mit einem Edelstahl-UV-Sterilisator und einem Mehrweg-Quarzsandfiltersystem, der Chlorverbrauch wird um 70-80% reduziert und eine signifikante hautverträgliche und weichere Wasserqualität erreicht.

GEGEND
In der Nähe des Hauses gibt es eine Bushaltestelle, dann ein Geschäft in ca. 3 km Entfernung. Die Autobahn ist 6 km entfernt. Das Zentrum von Novigrad ist ca. 5 km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist der 73 km von der Unterkunft entfernte Flughafen Pula.

Grundlegende Informationen

  • Objekt-Kennnummeriro-277
  • Verkaufspreis680 000 €
  • Standort Novigrad (52466)
  • Fläche141,47 m2
  • Garten651,00 m2
  • HaustypVilla
  • Anzahl der Wohnungen im Gebäude1
  • EnergieeffizienzklasseIn Vorbereitung
  • Anzahl der Schlafzimmer5
  • Anzahl der Badezimmer3
  • Entfernung vom Meer5 000 m
  • Anzahl der Parkplätze2

Sonstige Eigenschaften

  • Swimmingpool
  • Garten
  • Loggia
  • Terasse
  • Sicherheitstür
  • Internet
  • Satellitenfernsehen
  • Fenster und Türen aus Aluminium
  • Grill
  • Gepflegter Garten
  • Meerblick

Heizung

  • Bodenheizung

Installationen

  • Wärmepumpe
  • Kanalisation
  • Telefon
  • DSL/Internet

Zustand des Gebäudes

  • Gebraucht
  • Neubau

Parkplatz

  • Im Eigentum

In der Nähe

  • Supermarkt
  • Kindergarten
  • Schule
  • Bank
  • Flughafen

Anzahl der Hausetagen

  • 1

Dokumentation

  • Baugenehmigung
  • Eigentümerliste

Standort der Immobilie

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Slađana Knežević

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