ISTRIA, VILLA AD EFFICIENZA ENERGETICA DI PERFETTE SPECIFICHE TECNICHE CON PISCINA E VISTA MARE

Casa Villa in vendita, Novigrad, 680 000 €

Questa bellissima villa di nuova costruzione combina lo stile di una casa rustica in pietra d'Istria con un design moderno di altissima qualità ed efficienza energetica.

Le stanze della villa sono adattate alle sedie a rotelle per le persone con disabilità a causa della loro pendenza e larghezza della porta.

Situata vicino a Novigrad - Cittanova, in una posizione tranquilla, ha una bellissima vista sui campi, sulle montagne e sul mare. Comprende tutti i paesaggi e offre pace e comfort irreali.

CAMERE
Ha una superficie di 141,47 m2 netti e si estende su due piani, con un giardino di 651 m2.

Al piano terra, c'è un ampio soggiorno con zona pranzo, una cucina superbamente attrezzata che conduce ad una spaziosa terrazza con piscina riscaldata.

Il piano terra contiene una camera da letto con un bagno separato, adattato per sedie a rotelle (larghezza del corridoio, zona bagno e servizi igienici speciali) da cui si esce sulla terrazza. Anche la porta del balcone è ampia per supportare il passaggio del passeggino. Il piano terra contiene un ripostiglio e un locale tecnico.

Al piano superiore sono tre camere da letto, due delle quali hanno un bagno separato. Tutte le camere hanno vista sul mare con vista sul mare e sulle montagne.

Il pittoresco giardino contiene una piscina, sedie a sdraio, griglie esterne e 2 posti auto, coperti da un pergolato di qualità di solida costruzione. Piante mediterranee, ampi campi e vista sulle montagne e sul mare rendono questa casa un'oasi di pace.

SPECIFICHE DI COSTRUZIONE
Questa casa combina lo stile della storica casa in pietra d'Istria con la modernità, eseguita nella massima qualità ed efficienza energetica.

Materiali naturali, arenaria, legno, mattoni di argilla e pietre naturali formano l'ambiente elegante e le attrezzature tecniche all'avanguardia.

Qualità ed esecuzione senza compromessi grazie a più di 30 anni di esperienza nel settore edile come maestro artigiano tedesco e tecnico certificato statale rendono le nostre case un prodotto di qualità unica in Istria.

SVILUPPO, CONNESSIONI CASA E COSTI ANCILLARI
Le tariffe e gli addebiti per le connessioni alle reti di pubblica utilità per elettricità, acqua, telefono, internet e tutti i servizi di architettura e ingegneria necessari per la pianificazione, l'approvazione e la costruzione sono inclusi nel prezzo di acquisto.

PIASTRA DI BASE E FONDAMENTI
In calcestruzzo solido secondo il calcolo statico compresi i lavori di sterro necessari. Caratteristiche speciali in lavori di sterro e impermeabilizzazione. I componenti sono isolati con vernici asfaltiche e bituminose contro l'umidità ascendente. I salotti superiori sono separati dalle parti fredde di cemento da un isolamento termico.

LAVORO A PARETE
Al piano terra, le pareti esterne sono realizzate con mattoni termoisolanti con ottime proprietà fisiche, barriera al vapore, isolamento e una massiccia pietra naturale pre-muratura di 10 cm di spessore, per uno spessore totale delle pareti di 45 cm. Al piano superiore 35 cm, con facciata a prova di calore solido resistente alla pressione secondo le direttive UE. Una parte sostanziale delle pareti esterne o della facciata è realizzata con pietra solida come muratura a due strati. Tutte le pareti interne sono solide pareti in mattoni

COSTRUZIONE DEL SOFFITTO
I soffitti sono progettati come soffitti in cemento d'acciaio solido secondo i calcoli statici.

COSTRUZIONE DEL TETTO
La costruzione del tetto è costruita come la struttura del soffitto. Tra la struttura portante e la copertura è presente il triplo strato di isolamento termico di 15 cm. La copertura è costruita come una versione intrecciata in forma mediterranea specifica per paese con mattoni di argilla rossa. Il cosiddetto tetto a secco.

PARETI INTERNE
Le massicce pareti interne sono dotate di intonaco e nei bagni con intonaco di calce. La facciata è dipinta con vernice idrorepellente di alta qualità. Colore della facciata secondo il campione o la scelta dell'acquirente. Le pareti interne sono inoltre dipinte con una vernice minerale di alta qualità.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Pavimenti all'interno: piastrelle in ceramica di alta qualità o pavimento in legno all'interno: parquet Pareti a 3 strati Salotti: intonaco bianco / pareti Bagni: combinazione di piastrelle di alta qualità, intonaco fine e pittura murale.

FINESTRE E PORTE
I compositi moderni sono progettati per essere a bassa manutenzione e resistenti agli agenti atmosferici. Vetratura 3 volte altamente termoisolante. Davanzali in pietra naturale e un'imponente cornice naturale di tutte le finestre e le porte. Le grandi porte dei balconi sono progettate come porte scorrevoli di alta qualità.

PORTA PRINCIPALE
In alluminio con 5 armadietti

GUARNIZIONI E GUASTI DEL BALCONE DALLA PISCINA
Ringhiera in acciaio inossidabile con vetro di sicurezza

INSTALLAZIONI ELETTRICHE, TELEFONO E TV
Le installazioni elettriche devono essere regolate dall'UE. Tutti i cavi sono posati sotto intonaco di plastica. Interruttori e prese produttori di marchi tedeschi. In quantità sufficiente. Connessioni per telefono e TV, internet in tutti i salotti e camere da letto.

IDRAULICA, RISCALDAMENTO, ACQUA CALDA, ARIA CONDIZIONATA
L'intero edificio è dotato di un sistema di riscaldamento a pavimento ad alta efficienza energetica con controllo individuale della stanza.
Il generatore di energia è una pompa di calore che esegue anche il condizionamento dell'aria di tutti gli ambienti tramite il sistema di riscaldamento a pavimento. Questo sistema non solo raggiunge una gestione molto economica dell'energia, ma crea anche un fantastico clima ambientale poiché il raffreddamento avviene su ampie superfici del pavimento.
Progettato secondo il calcolo della domanda di calore / freddo e dotato di unità di condizionamento dell'aria separate dove necessario. Tutti i materiali secondo gli standard tedeschi di noti produttori di marchi

Tubi dell'acqua: tubo composito di alta qualità a 5 strati, tubi di scarico HT PP 3 strati con protezione antirumore
Sistema di riscaldamento: riscaldamento a pavimento e raffreddamento Strati isolanti secondo lo standard tedesco, gestiti con pompa di calore
Preparazione dell'acqua calda: caldaia centrale in acciaio inossidabile con sistema di distribuzione idraulica e circolazione programmabile.

4 BAGNI E WC PER GLI OSPITI
Tutti i manufatti per l'arredamento e le strutture sanitarie produttori di marchi di alta qualità secondo gli standard tedeschi, tutte le docce senza barriere nell'esecuzione a livello del pavimento. Cabina doccia interamente in vetro

Il bagno a terra può essere dotato di requisiti speciali per portatori secondo gli standard tedeschi. Ha già un'uscita a livello del suolo verso la piscina.

Doccia esterna in acciaio inossidabile
Collegamenti per lavatrice e asciugatrice nel locale tecnico

SERVIZI ALL'APERTO: Terreno piantato, con prato seminato, delimitato da calza e recinzione in muratura, sentieri da giardino in pietra naturale.

PISCINA
Realizzato con materiale brevettato ALBISTONE® con una durata fino a 50 anni e con isolamento delle pareti
Il vantaggio delle piscine a sfioro ALBIXON è il livello dell'acqua sul bordo della piscina per un aspetto incomparabile, una filtrazione dell'acqua più efficace e l'assenza di onde durante il nuoto. Le piscine a sfioro di Albixon sono le uniche sul mercato che non necessitano di un serbatoio di compensazione, il che rende l'installazione molto più semplice. Anche il bordo di sfioro è unico sul mercato.

La piscina rettangolare a straripamento del leader di mercato Albixon presenta tutta una serie di altri vantaggi, che non si trovano da nessun'altra parte. Uno di questi è la durata estremamente lunga del materiale Albistone, la sua resistenza e le proprietà meccaniche.

ALBISTONE® è un tipo di materiale rivoluzionario per la costruzione di piscine e piscine. Questo materiale si distingue soprattutto per l'elevata resistenza ai colori e ai raggi UV. Un ulteriore vantaggio è l'estrema resistenza meccanica e durata, grazie alla quale si raggiunge una durata fino a 50 anni.

Tutte le piscine di Albixon sono dotate di controventi adeguatamente dimensionati per garantire la stabilità dimensionale. ALBISTONE® è un materiale resistente al gelo con eccellenti proprietà di isolamento termico.

La connessione è ottenuta mediante saldatura ad aria calda estrusa con elevata resistenza alla saldatura - superiore alla resistenza del materiale reale di per sé! Una rottura della piscina nelle saldature è quindi completamente esclusa. Il rinforzo e la controventatura nella direzione circonferenziale della piscina garantiscono una forma solida e stabile alla piscina. Il materiale ha una resistenza alla perforazione (resistenza agli urti) almeno 5 volte superiore rispetto al polipropilene nella forma comunemente usata. Il materiale ALBISTONE® è inoltre caratterizzato da un'elevata resistenza ai raggi UV.

La sua durata è molte volte superiore rispetto ad altri materiali utilizzati per la produzione di piscine / piscine. ALBISTONE® è anche completamente innocuo per la salute. È conforme alle normative igieniche dell'UE ed è persino certificato per l'acqua potabile.

Proprietà Piscina rettangolare con troppopieno:
• Larghezza massima: 4m
• Lunghezza massima: 10 m
• Profondità: 1,5 m
• Colore: blu
• Spessore della parete 5 mm
• Isolamento con 3 cm
• Posizionamento liberamente selezionabile di tutti i componenti
• Incapsulato su soletta di cemento con calcestruzzo su tutti i lati
• Trattamento dell'acqua di dimensioni generose con uno sterilizzatore UV in acciaio inossidabile e un sistema di filtri a sabbia al quarzo restituibile, il consumo di cloro è ridotto del 70-80% e si ottiene una qualità dell'acqua compatibile con la pelle e più morbida.

QUARTIERE
Vicino alla casa c'è una fermata dell'autobus, quindi un negozio ad una distanza di circa 3 km. L'autostrada dista 6 km. Il centro di Novigrad dista circa 5 km. L'aeroporto più vicino è l'aeroporto di Pola, a 73 km dalla casa.

Informazioni di base

  • Identificazione clienteiro-277
  • Prezzo680 000 €
  • Localita'Novigrad (52466)
  • Area141,47 m2
  • Area esterna651,00 m2
  • Tipo di casaVilla
  • Appartamenti nella casa1
  • Classe energeticaIn costruzione
  • Numero di camere da letto5
  • Numero di bagni3
  • Distanza dal mare5 000 m
  • Posti di parcheggio2

Caratteristiche varie

  • Piscina
  • Giardino
  • Loggia
  • Terrazzo
  • Porta antieffrazione
  • Rete internet
  • TV satellitare
  • Alluminio
  • Grill
  • Giardino ordinato
  • Vista al mare

Riscaldamento

  • Riscaldamento pavimento

Utenze

  • Pompa a calore
  • Scarico acqua
  • Linea telefonica
  • DSL/Internet

Condizione della costruzione

  • Usato
  • Nuovo

Parcheggio

  • In/di proprietà

Nelle vicininanze di

  • Negozio alimentari
  • Asilo
  • Scuola
  • Banca
  • Aeroporto

Numero di piani nella casa

  • 1

Permessi

  • Permesso di costruzione
  • Certificato di proprietà

Posizione della proprietà

Contattare questo agente

Slađana Knežević

Questo sito Web sta lasciando "cookie" sul tuo computer ai fini della navigazione dei contenuti e della raccolta di statistiche di utilizzo anonime. Usando questo sito web confermi di essere d'accordo con questo.